전국 아파트 거래가뭄 속 비(非)규제 주택시장 '반등'

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전국 아파트 거래가뭄 속 비(非)규제 주택시장 '반등'

▶ 고강도 규제 속 전국 아파트 거래 14% 감소…비규제지역 전년대비 46% 증가

▶ 전국 10곳 중 7곳 규제 사정권, 비규제 희소가치 높아져…부동산 상승세 견인

최근 비(非)규제지역 주택시장이 활기를 띠고 있다. 잇단 정부 규제 속 전국적으로 아파트 거래가 줄었지만, 비규제지역은 오히려 상승세를 이어가고 있는 모습이다.

한국부동산원에 따르면, 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 거래량은 65만2,369건으로, 전년동기(75만7,279건)대비 약 14% 감소했다. 다주택자를 겨냥한 정부의 고강도 규제가 확대되면서, 매수심리가 위축된 것으로 풀이된다.

반면, 같은 기간 전국 비규제지역의 아파트 거래량은 18만1,635건으로, 지난해 12만4,093건보다 46.37% 증가했다. 세부적으로 살펴보면, 경기도(가평·동두천·여주·이천·포천·양평·연천)가 175.76%(5,120건→14,119건)로 거래량 증가율이 가장 높았다. 여기에 △충남 95.42%(14,449건→28,237건) △제주 94.90%(1,984건→3,867건) △충북 80.53%(13,197건→7,310건) 등이 뒤를 이었다. 자금 대출 및 청약 진입이 상대적으로 수월하고, 분양권 전매도 가능하다는 점에서 주택 수요자들의 관심이 쏠리고 있다는 분석이다.

전국 236개 시·군·구 중 비규제지역은 76곳으로, 전체의 32.3% 수준이다. 이들 지역은 청약통장 가입 후 6개월(수도권은 1년)만 지나면 세대주, 세대원 모두 1순위 자격을 갖출 수 있다. 주택담보대출비율(LTV)는 최대 70%까지 가능하고, 재당첨 제한이 없다. 여기에 분양권 전매 제한 기간은 최대 6개월로 짧다.

◆ 강원·경기 비규제지역 새 아파트, 분양가 대비 높은 웃돈 형성

거래량과 함께 부동산 가치도 상승세를 나타내고 있다. 강원도가 대표적인 사례다. KB국민은행 리브부동산에 따르면, 올해 7월 입주를 시작한 강원 강릉 소재 아파트 '강릉유천유승한내들퍼스트'의 전용 84㎡의 평균 매매가는 5억3,000만 원대로 집계됐다. 지난 2018년 5월 분양가는 3억 원 수준으로, 약 2배의 웃돈이 형성된 것이다.

수도권 비규제지역의 오름세도 뚜렷하다. 내년 2월 입주를 앞둔 경기도 양평 소재 아파트 '양평센트럴파크 써밋'은 지난 4월 전용 80㎡ 분양권이 5억5,820만 원에 거래됐다. 분양가(약 3억9,500만 원) 대비 약 40% 오른 금액이다.

◆ 거래량 급증한 비규제지역 신규 분양 어디?

강원도 강릉시에서는 코오롱글로벌이 9월 중 '교동 하늘채 스카이파크' 분양에 나설 예정이다. 강릉의 올 상반기 아파트 거래량은 4,043건으로, 전년 대비 56% 증가한 것으로 집계됐다. '교동 하늘채 스카이파크'는 교동2공원과 함께 민간공원 특례사업으로 공급된다. 민간사업자가 지자체를 대신해 70% 이상의 공원을 개발해 기부채납하고 30%에 주거시설을 짓는 방식이다. 이번 사업은 강릉 내 마지막 민간공원 특례사업으로, 이에 따른 희소가치도 기대된다는 평가다. 이와 함께 단지 바로 앞에는 KTX강릉역이 자리하며, 강릉대로와 35번 국도를 통해 교내외 이동이 수월하다. 또 강릉 중심인 교동 생활권과 각종 상업시설, 병원, 강릉 올림픽파크 등이 가깝다. '교동 하늘채 스카이파크'는 강원도 강릉시 교동 일원에 위치하며 전용 84㎡~135㎡ 총 688세대 규모로 조성된다.

SM우방산업은 경기도 양평군에서 9월 '양평 우방 아이유쉘 에코리버'를 선보일 예정이다. 올 상반기 양평의 아파트 거래량은 총 4,038건으로, 지난해 360건보다 10배 이상 증가했다. 이는 전년 대비 1,021% 증가한 수치다. 이 단지는 남한강 조망을 기반으로 다양한 호재를 품고 있으며, 양평역 일대 인프라 이용이 수월하다. '양평 우방 아이유쉘 에코리버'는 양평군 강상면에 위치하며 전용 77·108㎡ 총 219세대 규모로 공급된다.

경상남도 거제시에서는 반도건설이 9월 중 '거제 반도유보라' 분양에 나선다. 거제는 올 상반기 아파트 거래량이 전년대비 10% 증가하며 시장이 활성화되고 있는 지역이다. 이 단지는 도보권 학군이 강점으로, 편리한 교통환경도 갖추고 있다. '거제 반도유보라'는 거제시 옥포동에 위치하며, 전용 84·109㎡ 총 292세대 규모다.

GS건설은 충청남도 홍성군에서 '홍성 자이'를 분양 중이다. 올 상반기 홍성군 내 아파트 거래량은 총 1,821건으로, 전년대비 118% 늘었다. 장항선 홍성역과 도보권이며, 서해선 복선전철 개발 호재를 더했다. '홍성 자이'는 홍성군 홍성읍에 자리하며, 전용 84·128㎡ 총 483세대 규모로 조성된다.

비규제지역 주요 분양단지

위치 단지명 세대수 전용면적

( ㎡ ) 분양시기 강원도 강릉시 교동 교동 하늘채 스카이파크 688 84~135 9 월 경기도 양평군 강상면 양평 우방 아이유쉘 에코리버 219 77·108 9 월 경상남도 거제시 옥포동 거제 반도유보라 292 84·109 9 월 충청남도 홍성군 홍성읍 홍성 자이 483 84·128 분양중

* 분양계획은 업체 사정에 따라 분양시기, 공급규모 등의 내용이 변경될 수 있음. <자료 : 각 업체, 피알페퍼>

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